르엘 어퍼하우스 자연을 자산으로 누리는 새로운 고급 주거 패러다임

최근 고급 주거 시장에서는 ‘자연’의 가치가 본질적으로 재평가되고 있다. 기후 위기와 팬데믹을 거치면서 건강과 회복, 웰빙(Well-being)이 주거 선택의 핵심 기준으로 자리 잡았고, 이에 따라 자연은 단순한 풍경이나 휴식의 배경을 넘어 부동산의 미래 가치를 결정짓는 중요한 자산으로 여겨지고 있다.

자연 자산(Natural Asset)이란 토지의 개념을 넘어 토양, 수자원, 공기, 생물 다양성 등 삶의 질을 지속적으로 높이고 가치를 축적하는 요소들을 뜻하며, 글로벌 고급 주거 시장에서 핵심적인 프리미엄 요소로 자리매김했다.

실제 서울에서도 성북동, 평창동처럼 녹지와 인접한 고급 주거지는 이미 시세 상승을 통해 그 가치를 입증했는데, 예를 들어 성북동의 한 단독주택은 2014년 50억 원에서 2025년 3월 119억 6천만 원으로 10년 만에 60억 원 이상 오른 사례가 있다. 해외에서도 이러한 흐름은 뚜렷하다. 도쿄 히노키초 공원 인근 ‘파크 맨션 히노키초 코엔’ 펜트하우스(전용 580㎡)는 2021년 55억 엔(약 571억 원)에 거래되어 일본 최고가 주택 중 하나로 기록됐으며, 런던 사우스 켄싱턴의 ‘파크 모던’ 펜트하우스(전용 631.67㎡)는 2023년 약 7,000만 달러(약 959억 원)에 시장에 나와 자연 자산의 위력을 보여줬다.

이러한 글로벌 트렌드 속에서 서울 서초구에 들어서는 ‘르엘 어퍼하우스’는 자연을 공간과 자산으로 동시에 소유하는 개념을 구현한 사례로 주목받고 있다. 헌인마을 약 4만 평 부지에 단지를 조성하면서, 외곽 숲 약 1만 6,000평까지 포함해 총 5만 6,000평의 녹지를 하나의 생태권으로 연결했으며, 각 세대의 테라스와 루프탑에서는 개인 정원을 누릴 수 있고, 단지 중앙에는 센트럴 가든이 배치되어 사계절 변화하는 자연을 일상 속에서 경험할 수 있다.

특히 입주민이 약 100% 수준의 대지 지분을 확보하고 있어 토지와 건축물뿐만 아니라 숲과 생태환경 자체를 자산처럼 함께 소유하는 방식으로 구성된 점이 차별화된다. 건축물은 시간이 지나면 노후화되지만 숲은 관리와 성장에 따라 가치를 더하며, 이는 부동산의 지속 가능성과 희소성을 강화하는 요소로 작동한다.

르엘 어퍼하우스의 조경은 세계적 조경가이자 ‘제프리 젤리코상’을 수상한 정영선 서안 대표가 총괄했으며, 단지를 단순한 조경이 아닌 자연 중심의 라이프스타일을 담은 ‘정원형 마을’로 기획했다. 중앙에는 센트럴 파크, 외곽에는 빅 트리 파크, 레인 가든, 락 가든 등 테마형 생태 공간을 마련하고 세대별 개인 정원까지 더해 자연 친화적인 주거 환경을 구현했다.

결과적으로 르엘 어퍼하우스는 자연을 조망의 배경이 아닌 삶의 공간이자 시간이 지날수록 가치가 축적되는 자산으로 전환시킨 진화된 고급 주거 모델로, 향후 국내 고급 주거 시장에서 자연자산 중심의 새로운 기준을 제시할 것으로 기대된다.